廣州：首付門檻比純公積金貸款高

　　
　　也就是借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項(xiàng)由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶，而且商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
　　
　　公積金中心：貼息貸款審批時(shí)間至少一個(gè)月
　　
　　廣州公積金貼息貸款政策落地超過半個(gè)月時(shí)間，備受關(guān)注的貼息貸款審批時(shí)長也初步有了答案。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，預(yù)計(jì)貼息貸款審批時(shí)間較過去純公積金貸款的審批要快，但是從申請到放款，預(yù)計(jì)至少要一個(gè)月時(shí)間。本周有機(jī)構(gòu)向外界透露13個(gè)工作日就可以成功放款，應(yīng)該是指銀行環(huán)節(jié)的流程。
　　
　　公積金中心承諾，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。即當(dāng)職工貸款申請資料齊全，審核時(shí)限不超過15個(gè)工作日。不過，公積金中心強(qiáng)調(diào)，這一時(shí)間“不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時(shí)間”。
　　
　　目前只接受組合貸款申請
　　
　　廣州公積金貼息貸款業(yè)務(wù)目前處于試點(diǎn)階段，承辦銀行暫時(shí)只有三家，分別為中國銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行，從上月底開始，這3家銀行的公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)，都開始受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。走訪廣州市內(nèi)發(fā)現(xiàn)，上述銀行已經(jīng)有網(wǎng)點(diǎn)對公積金貼息貸款政策進(jìn)行宣傳，在網(wǎng)點(diǎn)外的電子屏幕顯著位置，推介這一最新業(yè)務(wù)。
　　
　　另一方面，廣州公積金貼息貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)時(shí)只受理組合貸款的申請，純公積金貸款和純商業(yè)貸款的買家都暫時(shí)無法享受到這一最新業(yè)務(wù)。有承辦銀行工作人員透露，與“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸款相比，“公積金貼息貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款辦理流程差別不大，手續(xù)和放款時(shí)間估計(jì)差不多，預(yù)期大概在一個(gè)多月時(shí)間左右，但具體還要視乎公積金中心的審批進(jìn)度而定。然而，公積金中心在貸款指南中并未對公積金貼息貸款的審批時(shí)間予以明確。
　　
　　“如果客戶急著過戶，又想申請公積金貸款，享受到公積金貸款的利率優(yōu)惠，那么申請公積金貼息貸款確實(shí)是現(xiàn)時(shí)比較好的選擇。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析，公積金貼息貸款的審批時(shí)間會比純公積金貸款快，而后者現(xiàn)時(shí)走完所有流程大概要兩三個(gè)月時(shí)間。
　　
　　公積金貸款貼息“先付后貼”
　　
　　不過，從最新遞交材料的情況看，公積金貼息貸款也有其“弱點(diǎn)”，市民在申請的時(shí)候應(yīng)該仔細(xì)比較考慮。
　　
　　由于申請公積金貼息貸款只能按組合貸款申請，所以需要同時(shí)滿足廣州公積金政策及商業(yè)貸款政策。據(jù)鄭大源透露，在申請公積金貼息貸款的過程中，申請人的收入并不是按照公積金貸款月供額的兩倍或以上要求，而是按照商業(yè)貸款月供額的兩倍或以上進(jìn)行要求，由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，無形中提高了申請人在收入上的準(zhǔn)入門檻。
　　
　　此外，按照公積金貸款現(xiàn)行政策要求，首套房最低首付可享兩成，而商業(yè)貸款目前首套房首付最低為三成，因此申請貼息貸款的首付門檻也會比申請公積金貸款為高。
　　
　　值得一提的是，根據(jù)最新版的貸款指南，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。也就是借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項(xiàng)由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶，而且商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。部分申請二套房貸的市民，由于利率要較基準(zhǔn)利率上浮，也將享受不到上浮部分的貼息。