河源:關(guān)于開展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的公告

　　近日河源市住房公積金管理中心發(fā)布公告，自2023年12月1日起，開展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　河源市住房公積金管理中心關(guān)于開展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的公告

　　為進(jìn)一步提升便民服務(wù)水平，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<河源市住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”工作指引（試行）>的通知》（河公積〔2023〕71號），自2023年12月1日起，開展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、實(shí)施范圍

　　本公告所稱住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”，是指在河源市行政區(qū)域內(nèi)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金貸款，在不解除抵押狀態(tài)下，完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記、發(fā)放新貸款等相關(guān)手續(xù)。

　　二、辦理條件

　　辦理住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)應(yīng)同時滿足以下條件：

　　1.原貸款的抵押物已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，僅為原貸款設(shè)立了住房貸款的抵押權(quán)，無查封等權(quán)利限制情形。

　　2.原貸款與新貸款在同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡稱承辦銀行）辦理。

　　3.關(guān)于該抵押存量房，受讓方的貸款額度能覆蓋出讓方尚未結(jié)清的住房貸款本息總額（含剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息等應(yīng)償還債務(wù)之和）。

　　三、申請材料

　　四、業(yè)務(wù)流程

　　01.申請

　　出讓方、受讓方共同向承辦銀行申請辦理存量房（同一銀行）“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　02.核查原貸款

　　承辦銀行、市公積金中心管理部（以下簡稱管理部）分別核查關(guān)于該交易房屋，出讓方原貸款是否含未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　03.審核新貸款

　　受讓方新貸款需辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的，應(yīng)按照我市購買二手房的住房公積金貸款政策要求將相關(guān)申請材料交給承辦銀行。承辦銀行按規(guī)定收齊材料后遞交管理部，管理部按照我市購買二手房的住房公積金貸款政策規(guī)定受理、審核、審批住房公積金貸款。

　　04.“三合一”登記

　　完成新貸款審批后，承辦銀行、出讓方、受讓方簽訂《存量房“帶押過戶”三方協(xié)議書》（以下簡稱《三方協(xié)議》），共同前往不動產(chǎn)登記部門申請辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，按規(guī)定完成存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更、領(lǐng)取相關(guān)權(quán)證等手續(xù)。

　　05.發(fā)放新貸款

　　辦妥抵押登記手續(xù)后，市公積金中心按規(guī)定將住房公積金貸款資金發(fā)放至《三方協(xié)議》約定的銀行賬戶。

　　06.結(jié)清原貸款

　　承辦銀行按順位劃撥新貸款資金，一是結(jié)清出讓方的公積金貸款本息總額，二是結(jié)清出讓方的商業(yè)貸款本息總額，三是剩余資金劃轉(zhuǎn)至《三方協(xié)議》約定的出讓方銀行賬戶。市公積金中心確認(rèn)資金入賬后，按規(guī)定辦理結(jié)清出讓方公積金貸款業(yè)務(wù)。

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