東莞公積金新政！可提取用于支付首付

　　今天起東莞公積金新政實(shí)施，公積金可提取用于支付首付款。多孩家庭租房提取規(guī)定比例提至100%。

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家和省市支持剛性及改善性住房需求、積極生育支持措施、恢復(fù)提振消費(fèi)和規(guī)范提取等有關(guān)精神，我市公積金出臺(tái)階段性提取新政。

　　一、購(gòu)買本市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。本市繳存人及其配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∑涔e金賬戶余額，用于支付通過(guò)貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款）方式購(gòu)買的、已向市住房公積金管理中心報(bào)備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計(jì)提總額不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　本項(xiàng)操作指引由市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建局另行制定，具體實(shí)施時(shí)間以操作指引公布的為準(zhǔn)。

　　二、養(yǎng)育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，按規(guī)定比例及規(guī)定上限方式申請(qǐng)租房提取的，規(guī)定比例從70%提高至100%，1800元規(guī)定上限不變。

　　三、本市既有住宅增設(shè)電梯提取政策支持范圍，從原來(lái)的繳存人本人及配偶可提取，擴(kuò)大到其雙方父母加裝電梯也可提取。

　　四、購(gòu)買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛　⑼Ｖ故芾砦飿I(yè)管理費(fèi)提取兩項(xiàng)政策在《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》（東公積金委〔2020〕2號(hào)）于2023年10月18日有效期屆滿后繼續(xù)實(shí)施。

　　本市此前出臺(tái)的住房公積金提取政策規(guī)定與該通知不一致的，按該通知執(zhí)行。

　　東莞市住房公積金管理委員會(huì)（下稱管委會(huì)）印發(fā)《東莞市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于階段性實(shí)施部分住房公積金提取政策的通知（暫行）》，東莞市住房公積金管理中心（下稱我中心）現(xiàn)對(duì)階段性實(shí)施部分提取政策解讀如下：

　　一、關(guān)于提取公積金支付購(gòu)買本市新建商品住房首付款

　　為支持剛性和改善性住房需求，減輕居民購(gòu)房首付資金周轉(zhuǎn)壓力，同時(shí)考慮到一次性付款購(gòu)房的繳存人首付款支付能力相對(duì)充足，因此借鑒部分城市做法，允許繳存人及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶余額用于支付通過(guò)貸款（商業(yè)性個(gè)人住房貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款）方式購(gòu)買本市新建商品住房的首付款，先在預(yù)售新建商品住房實(shí)施，后續(xù)視工作開展情況逐步推廣到現(xiàn)售新建商品住房和二手住房，申請(qǐng)?zhí)崛〉慕痤~不超過(guò)購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的首付款金額。我中心在繳存人申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款時(shí)，先出具同意書，未實(shí)際發(fā)生資金撥付行為，已被申請(qǐng)?zhí)崛〉墓e金仍可納入可貸額度計(jì)算公式中的“個(gè)人賬戶余額”計(jì)算貸款額度，待辦理完備案登記手續(xù)（使用數(shù)據(jù)接口查詢購(gòu)房人的《商品房買賣合同》備案信息及《不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明》信息）或住房公積金個(gè)人住房貸款審批通過(guò)后，我中心再完成資金的最終撥付手續(xù)，如涉及交易終止等退款情形的，已計(jì)提資金（不包括利息部分）全額原路退回。具體操作指引由我中心與住建部門發(fā)出的操作指引進(jìn)行明確。

　　二、關(guān)于加大多子女家庭公積金租房支持力度

　　廣東省衛(wèi)健委等17部門聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見》（粵衛(wèi)〔2023〕2號(hào)）要求“住房政策向多子女家庭傾斜”。今年4月3日起我市已對(duì)多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房上浮可貸額度，為進(jìn)一步響應(yīng)上級(jí)文件精神，此次向多子女家庭租房提供政策傾斜，滿足多子女家庭提取條件的，租房提取的規(guī)定比例從70%上調(diào)至100%，規(guī)定上限維持1800元不變，夫妻雙方可分別申請(qǐng)。每月可通過(guò)東莞市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)、網(wǎng)上辦事大廳、廣東公積金小程序、粵省事小程序、i莞家小程序、手機(jī)短信等線上渠道或每隔12個(gè)月通過(guò)公積金歸集銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、智慧柜員機(jī)、自助服務(wù)一體機(jī)等線下渠道零資料辦理提取。

　　三、關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯提取擴(kuò)至雙方父母自住住房加裝電梯

　　《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》（國(guó)辦函〔2023〕70號(hào)）提出“繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造”，住建部、商務(wù)部等13部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（商消費(fèi)發(fā)〔2023〕146號(hào)）“繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造”。為落實(shí)上級(jí)文件精神，此次政策調(diào)整后，我市繳存人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯，繳存人及配偶也可以提取公積金，如繳存人及配偶、雙方父母同時(shí)加裝電梯的，可分別一次性申請(qǐng)。

　　四、關(guān)于繼續(xù)實(shí)施部分提取政策

　　《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》（東公積金委〔2020〕2號(hào)）規(guī)定自2020年10月19日起，購(gòu)買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛。Ｖ故芾砦飿I(yè)管理費(fèi)提取，該通知有效期三年，將于今年10月18日到期，這兩項(xiàng)政策實(shí)施至今規(guī)范了提取政策和提取秩序，因此在2023年10月18日有效期屆滿后繼續(xù)實(shí)施。

　　五、關(guān)于政策實(shí)施起止時(shí)間

　　本次階段性實(shí)施部分提取政策自管委會(huì)發(fā)布實(shí)施之日起至《東莞市住房公積金提取管理辦法》（東公積金委〔2020〕1號(hào)）2025年2月28日有效期屆滿之日止，屆時(shí)與《東莞市住房公積金提取管理辦法》期滿修訂（廢止、延期）等一起進(jìn)行評(píng)估論證和進(jìn)一步?jīng)Q策。其中，第一項(xiàng)關(guān)于提取公積金賬戶余額直付購(gòu)房首付款，由于該項(xiàng)工作涉及公積金與住建兩大范疇業(yè)務(wù)的銜接，特別是涉及資金的流轉(zhuǎn)及監(jiān)管，雙方業(yè)務(wù)系統(tǒng)需求調(diào)研、開發(fā)、測(cè)試及對(duì)接、聯(lián)調(diào)需要一定時(shí)間，兩部門自8月起已啟動(dòng)相關(guān)工作，為使政策盡快出臺(tái)和工作積極穩(wěn)妥推進(jìn)，經(jīng)管委會(huì)同意，先將政策發(fā)布，后續(xù)由兩部門聯(lián)合擬定操作指引，具體實(shí)施時(shí)間以操作指引公布的為準(zhǔn)；第二、三項(xiàng)多子女家庭租金提取上浮額度和加裝電梯提取擴(kuò)展到繳存人及配偶雙方父母加裝電梯，由于不涉及跨部門之間新的協(xié)調(diào)和對(duì)接，并且我中心已完成系統(tǒng)的相關(guān)升級(jí)改造，因此即日起實(shí)施；第四項(xiàng)不涉及系統(tǒng)開發(fā)問(wèn)題，政策到期后延續(xù)實(shí)施。

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