廣西擬推出“十四條”樓市新政

　　近日，廣西自治區住房城鄉建設廳起草了《廣西進一步促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》），正面向社會公開征求意見。

　　這份包含14條具體措施的《征求意見稿》，從優化項目銷售定價、加大購房補貼力度、創新金融產品支持等方面提出了一系列新政策。

　　房企或可自主確定“一房一價”

　　廣西擬優化房地產項目銷售定價政策，賦予企業更大定價自主權。《征求意見稿》提出，各市可根據實際情況，取消商品房價格指導及交易價格與備案價格上下浮動比例的限制，由房地產開發企業根據市場情況自主確定“一房一價”。

　　在土地供應方面，擬強化“以需定建”，根據本地區住房發展年度計劃，結合庫存規模、人口規模及住房需求情況，合理統籌用地結構、規模和布局。對商業辦公用地空置率較高區域，嚴控新增用地供應。同時鼓勵開展混合功能用地出讓試點，推動新型產業社區建設。

　　房地產項目規劃和驗收或將進一步優化。在符合規劃的前提下，《征求意見稿》支持房企參與新出讓地塊規劃設計方案，支持已出讓地塊按照“好房子”標準優化設計，允許調整住房套型結構及戶型設計。分期建設項目擬可申請分棟辦理竣工驗收備案手續，提高項目開發效率。

　　擬調整住房公積金個人貸款期限

　　《征求意見稿》推出一系列購房補貼政策。對購買首套、第二套新建商品住房的家庭，鼓勵給予契稅補貼和購房補貼；對出售既有住房并于6個月內購買新建商品住房的家庭，鼓勵按契稅完繳額度給予50%補貼。同時，積極開展住房跨區縣“以舊換新”，給予相應購房補貼。

　　住房公積金支持力度進一步加大。《征求意見稿》提出，購買綠色建筑、裝配式住宅，住房公積金貸款額度最高上浮10%。繳存人購買家庭首套、第二套住房或保障性住房的，購房人及其直系親屬均可提取住房公積金支付首付款。支持繳存人在辦理還貸提取業務時，不受貸款次數和房屋套數的限制。

　　此外，擬調整住房公積金個人貸款期限，借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上女性最高不超過63周歲、男性最高不超過68周歲。資金使用率低于85%的住房公積金管理中心（分中心）可支持繳存人提取住房公積金，用于支付物業服務費等多元化住房消費。

　　針對青年群體，《征求意見稿》鼓勵商業銀行面向35周歲以下在桂就業創業青年提供特色化、低月供住房貸款產品，鼓勵支持先購房首付、再現房按揭。高校畢業生住房保障方面，對畢業一定期限內來桂求職或就業創業的全日制專科及以上學歷高校畢業生，鼓勵有條件的地方給予6～12個月租住配租型保障性住房免租金優惠。

　　土地出讓前要明確學區安排

　　近年來，廣西持續加大“好房子”建設供給，契合居民品質需求的旅居、康養型商品房項目受到青睞。《征求意見稿》提出，支持房企通過好設計、好施工、好材料、好服務等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，支持將城市危舊房、老舊小區等因地制宜改造成“好房子”。2025年內各市啟動“好房子”建設試點項目數量不少于3個。

　　《征求意見稿》明確，對于新出讓地塊，道路、管線、電網等配套設施同步設計、同步施工。對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區和建設計劃。對2025年下半年各市縣建成區開展的房地產項目周邊配套市政基礎設施建設，自治區按照項目當年完成投資額給予獎補，獎補資金總額度達2億元。

　　此外，《征求意見稿》進一步優化存量商品房收購政策，支持各地將各類符合條件的已建成或在建未售房源、司法處置房源納入收購范圍，積極培育專業化、規模化收購主體。按照完整社區建設標準，穩步推進城中村改造，支持各地建立“房源超市”，通過房票安置、收購存量商品房等多種方式用于安置。

相關閱讀：上海購房新政：外地戶籍購房社保年限調整為1年！