義烏市推出住有所居首次購房補貼政策

　　根據相關通知，義烏市推出了“住有所居”首次購房補貼政策。若個人及其配偶在義烏市行政區域內名下無商品住房（以不動產登記和網簽備案為依據），且購買的是一手新建商品住房，其建筑面積不超過150平方米，預（現）售備案總價低于350萬元，那么可獲得每平方米1000元的補貼。

　　此外，義烏市還針對多孩家庭購房實施補貼。對于符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時可享受補貼。具體補貼標準為：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元，每個家庭僅限享受一次補貼。

　　通知還明確指出，“住有所居”首次置業購房補貼與多孩家庭購房補貼可以疊加使用，但每套住房的補貼總額度不得超過25萬元。補貼資金總額為8000萬元，按照先購房先申請的原則進行發放，直至補貼資金用完為止。

　　義烏市住房和城鄉建設局對政策進行了解讀，只要在申請補貼時，個人及其配偶名下在義烏市行政區域內無商品住房，均可享受相關補貼政策。這里所指的商品住房是指房地產開發企業在獲得商品房預（現）售許可后，通過市場化銷售的住房。對于“住有所居”政策而言，對申請人的社保繳納情況和戶籍均無限制要求。

　　符合多孩家庭購房補貼政策的多孩家庭，是指符合國家相關政策以及《浙江省人口與計劃生育條例》相關規定，于2016年1月1日之后生育第二個子女，或者在2021年5月31日之后生育第三個子女的家庭。該政策對父母和子女的戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現夫妻共同生育的子女數量來計算，符合政策生育的多胞胎按照生育個數分別計算補貼，對于超過三孩的家庭，按照三孩的標準領取補貼。

　　義烏市住房和城鄉建設局還指出，以下幾種情形不計入子女數量：再婚夫妻在再婚前生育的子女；夫妻收養的子女；已經死亡的子女或者經法定程序宣告失蹤的子女；在婚姻存續期間與配偶之外的人生育的子女。

　　此次義烏市發布的“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼政策與去年相比有所不同：今年的兩個政策補貼不再區分額度，所有額度均可疊加使用。符合單個政策條件的可以單獨申請使用補貼，符合政策疊加使用條件的可以申請疊加使用補貼。對于單套住房使用“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼的總額度設置了上限，即不超過25萬元。如果個人及其配偶中有一方已經享受過2024年的“住有所居”首次置業購房補貼，那么就不能再次享受。同樣，2024年已經享受過多孩家庭購房補貼的，也不可重復享受。

　　此外，此次財政補貼資金不能用于購房首付，需要在完成網簽之后才能申請兌付。申請額度成功之后，需在一個月內完成網簽，如果未在規定期限內完成網簽，則視為自動放棄補貼。網簽成功之后一個月，購房者與開發商可以共同申請將補貼兌付給開發商，用于支付購房款。

　　通知還提出，要進一步加大住房公積金對購房的支持力度。對于繳存職工家庭購買二手房的情況，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付購房首付款；同時支持個人住房貸款“帶押過戶”業務。

　　義烏市住房和城鄉建設局對相關內容進行了解讀：對于繳存職工家庭購買二手房，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付購房首付款。在簽訂二手房買賣合同之后，就可以申請公積金提取支付首付，提取的總額不超過合同約定的首付款金額，公積金中心會將提取資金統一打入銀行監管賬戶，在交易完成之后直接劃轉至賣方賬戶。

　　對于支持個人住房貸款帶押過戶業務，如果個人的住房按揭貸款尚未結清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求的情況下，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結清公積金貸款，賣方在尚未提前結清住房貸款的情況下，可以直接辦理產權過戶以及相應的抵押權變更登記。

　　此外，通知還明確鼓勵國有企業開展“集聚權益換購商品住房”“共有產權商品房”“以舊換新”等一系列活動。

　　在2025年12月31日之前，在義烏市佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮、赤岸鎮購買一手新建商品住房且暫時還未取得不動產權證的購房人，憑借商品房網簽備案合同，其義務教育階段適齡子女可以在該商品住房所在鎮的學校按照排序入學。

　　同時，要加大城市有機更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機更新貨幣化安置憑證可用于購買本地已取得預售許可但未經備案的一手新建商品住房（包括商住混合垂直商品房）。

　　為了適應高品質居住的需求，要完善相關的標準規范，對建筑結構、消防安防、規劃設計等方面進行優化調整，以此引導房地產開發企業建設更加優質的住房。

　　此外，還要培育和發展保障性住房，鼓勵企業收購或者自持轉化商品住房用作保障性住房，以此來解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。

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