梅州：將上調公積金最高貸款額度

　　從梅州市住房公積金管理委員會四屆四次全會上獲悉，為進一步擴大內需、促進房地產市場消費，梅州市將調整住房公積金最高貸款額度：6月10日起，雙方繳存職工最高貸款額度從50萬元調整為65萬元，單方繳存職工最高貸款額度從30萬元調整為45萬元；異地繳存職工享受同等貸款額度。

　　同時，圍繞“規范管理、資金安全、有效增值、惠企便民、拉動消費、促進發展”的原則，梅州對標廣州，借鑒深圳等城市中心的經驗做法，修訂梅州市住房公積金繳存、管理、提取管理辦法，自6月10日起，梅州公積金業務還將有這些變化：

　　一、擴大繳存對象范圍

　　“靈活就業人員”以及“臺港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工”納入住房公積金繳存對象范圍。根據新繳存管理辦法：個體工商戶以及年滿16周歲未達法定退休年齡、具有完全民事行為能力并與單位不具事實勞動關系的靈活就業人員，可繳存住房公積金。臺港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工，可自愿繳存住房公積金。

　　二、新增靈活就業人員繳存事宜，明確具體操作流程

　　根據新《繳存管理辦法》，繳存職工與原單位終止勞動關系，并未與其他單位建立勞動關系的，原單位職工賬戶封存后，可以靈活就業人員身份設立賬戶，由個人繼續繳存；靈活就業人員由個人單方繳存住房公積金，不設單位繳存部分；靈活就業人員應當每月按時、足額繳存住房公積金。辦理了委托定期扣款的，將在約定扣款日自動發起扣款；未辦理委托定期扣款的，需每月自行辦理繳存手續。

　　三、新增提取條件，支持新市民、青年人解決住房問題

　　一是新增“在外派工作地無自有產權房，租房繳納房租的”可提取；

　　二是新增“靈活就業人員注銷住房公積金賬戶的”可提取；

　　三是新增“作首付款”可提取。

　　四、提取頻次和額度提高

　　一是全款購房、非本市按揭購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取頻次由原來的一次改為“可一次或分次提取申請人及配偶住房公積金賬戶余額”；按揭購房的，提取總額由原來首次提取加上貸款本息總額提高到購房本息總額；

　　二是購買、建造、翻建、大修自住住房的，如果未進行購房提取，貸款發放后還可進行購房提取。

　　五、提取范圍擴大

　　原管理辦法中，本人及配偶既有住宅加裝可提取公積金，現放寬至雙方父母既有住宅加裝電梯也可提取。

　　六、提高租房提取限額，實行分類定額

　　根據新《提取管理辦法》，在本市或外派工作地無自有產權房而租房自住的，連續足額繳存3個月住房公積金后且在租賃期內提出住房公積金提取申請，首次提取額度最高不超過12個月的總額，后續可按月按需提取，可選擇以下方式提取住房公積金：

　　（一）租住人才公寓類和公共租賃住房類的，按實際已支付的租金提取。

　　（二）租賃合同未登記備案的，提取額度不超過實際已支付的租金且不超過1080元/月。多子女家庭可上浮20%。

　　（三）租賃合同已登記備案的，提取額度不超過實際已支付的租金且不超過2400元/月。多子女家庭可上浮20%。

　　七、擴大貸款對象

　　靈活就業人員以及取得中國永久居留權的外國人符合貸款條件的可申請住房公積金貸款。

　　八、完善申請貸款和不能申請貸款的條件

　　根據新《貸款管理辦法》，繳存職工申請公積金貸款應當具備下列條件：

　　（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；

　　（二）申請貸款時，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算；

　　（三）按規定支付購房首期房款；

　　（四）具有完全民事行為能力，有穩定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（五）原則上以所購住房作為抵押，并能辦理抵押手續。

　　借款申請人有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：

　　（一）職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在梅州市購買第三套及以上住房或在全國范圍內已經使用過兩次公積金貸款的；

　　（二）職工家庭在全國范圍內存在未結清公積金貸款的；

　　（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

　　（四）申請人和共同申請人未按照相關政策法規繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳住房公積金、調整繳存基數的；

　　（五）所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；

　　（六）所購房屋為別墅或非居住用房的；

　　（七）僅購買住房部分產權份額的（政府與購房者共有產權住房除外）；

　　（八）被失信懲戒的。

　　九、優化貸款額度核定條件，提高貸款額度

　　一是將申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工（含配偶）公積金賬戶存儲余額的由原15倍提高至20倍；

　　二是月還款額不得超過月收入的50%提高至60%；

　　三是將原“貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額”修改為“貸款金額≤購房金額-首付金額（含提取金額）”，優化計算公式，提高可貸額度；四是新增“對購買一星級（含一星級）以上綠色建筑項目的商品房可上浮20%”；五是根據實際操作完善房屋總價的認定以及其他事項。

　　十、新增住房套數認定標準

　　梅州無房按首套房政策執行，有一套房按二套房政策執行。

　　十一、完善貸款期限要求

　　根據新辦法，公積金貸款期限應當同時符合下列要求：

　　（一）貸款期限最長不超過法定退休年齡；

　　（二）貸款期限不超過30年；

　　（三）貸款期限不得超過抵押物剩余使用年限；

　　（四）購買房屋已使用年限不超過30年。

　　十二、完善貸款償還事項，明確還貸方式、按月沖還貸業務以及逾期處理措施

　　根據新辦法，借款人應當按照借款合同約定的還款方式、還款計劃還款，可以采用銀行卡劃扣還貸或者公積金按月沖還貸，按時償還貸款本息。未按約定償還貸款所產生的罰息及相關責任由借款人承擔。借款人違反借款合同約定，未按時償還貸款本息連續逾期6期以上（含6期）屢催無果的，受委托銀行應依法向法院提起訴訟。

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