深圳如何辦理住房公積金貸款

許多人在深圳買了公積金但是卻不知道它有什么用處？該如何使用？造成了一定的資源浪費，那么應該如何辦理住房公積金貸款？整理了一下相關資料。

一、申請住房公積金貸款條件

（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料；

3、銷售樓盤經公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

5、若購買的是期房，房地產開發企業愿意為購房職工作出有關保證承諾。

（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料；

3、在批準購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安置）協議書和相關證明材料；

3、拆遷安置房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料；

3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。

2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應提交的資料

（一）個人住房公積金貸款申請審批表；

（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；

（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；

（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：

1、購買開發公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據及商品房預售許可證；

2、購買市場二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門簽發的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；

（五）抵押房屋所有權證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；

（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

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