廣州新政：買裝配式住宅可多貸公積金 不久的將來，一磚一瓦的傳統建房子方式將越來越少見，而將逐漸被“搭積木”一樣的裝配式建筑所取代。近日，廣州市政府辦公廳正式印發了《關于大力發展裝配式建筑加快推進建筑產業現代化的實施意見》（下簡稱《實施意見》），其中提出，到2025年，廣州實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50％。此外，《實施意見》中還提出多項鼓勵裝配式建筑的政策，包括購買裝配式住宅可享受最低首付，且公積金貸款額度可上浮；開發商自愿實施裝配式建筑的，可享受一定建筑面積獎勵。 名詞解釋：裝配式建筑 所謂的裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優點是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動力并可提高建筑質量。而且墻體是可反復拆卸的，可以重復利用不會由于拆墻而產生建筑垃圾。裝配式建筑在20世紀初就開始引起人們的興趣，到上世紀60年代終于成為現實，英、法等國首先作了嘗試。2015年以來，國家部委也密集出臺政策，鼓勵裝配式建筑的發展；其后，國內一些省份和地市也相繼出臺了配套措施。 新建保障房全面實施裝配式建筑 本次廣州的《實施意見》提出了裝配式建筑的發展目標：到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30％；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50％。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。《實施意見》明確規定了各區實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例，到2020年不低于30％，到2025年不低于50％；其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等發展基礎條件較好的區，到2020年力爭達到40％，到2025年力爭達到60％。 裝修也將集成化 出現集成式廚衛 此為，廣州還將按照裝配式建筑的發展目標要求，編制裝配式建筑專項規劃，明確實施裝配式建筑的面積比例要求等指標，并在編制或修改控制性詳細規劃時納入，在規劃審批環節加強把關。城市更新主管部門在制訂“三舊”改造、城市更新規劃及年度實施計劃時，要將裝配式建筑專項規劃的內容或發展裝配式建筑的有關要求納入相關規劃計劃中。 值得關注的是，裝配式建筑很大程度上將改變人們未來的居住方式。《實施意見》中就提出，實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工。積極推廣標準化、集成化、模塊化、工廠化的裝修模式，促進集成式廚房、集成式衛生間、預制內隔墻等裝修裝飾部品和設備管線集成技術的應用，提高裝配化裝修水平。倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。 那么，裝配式建筑的質量如何保障呢？《實施意見》要求，建立裝配式建筑工程質量安全管理制度，在建筑物明顯部位設置永久性標牌，公示質量安全責任主體和主要責任人。建立全過程質量追溯制度，嚴肅查處質量安全違法違規行為。 政策支持 開發商可獲建筑面積獎勵 更為重要的是，《實施意見》還對實施裝配式建筑給予了不少政策支持—— 首先，2018年起，以招拍掛方式出讓的建筑工程建設用地，將采用裝配式建筑的相關要求納入土地出讓公告，并落實到土地使用合同中。對自愿實施裝配式建筑的新建項目，給予預制外墻或疊合外墻預制部分不計入建筑面積的獎勵（獎勵的建筑面積不超過±0.000以上計容建筑面積的3％），具體獎勵比例在建設工程規劃許可文件中明確。 購房可按最低首付 此外，消費者購買已認定為裝配式建筑項目的商品房，商業貸款、公積金貸款首付比例按政策允許范圍內最低首付比例執行，公積金貸款額度可視情況上浮。 財政給予支持 其三，對2017年以來開工建設，總建筑面積達到3萬平方米以上，且預制率、裝配率較高的裝配式建筑工程（政府投資項目除外），財政給予扶持，具體扶持辦法由市相關部門另行研究制定。 納入招商引資重點行業 其四，將裝配式建筑產業納入招商引資重點行業，經認定為高新技術企業的裝配式建筑相關企業，可依法享受相關優惠政策。鼓勵金融機構對部品部件生產企業、產業基地和裝配式建筑開發項目給予信貸額度、利率等方面的優惠和支持。