自今年9月初至10月中旬，很多排隊(duì)等候公積金貼息貸款的人士陷入了無(wú)奈之中，公積金貼息貸款額度遲遲未能下放，而事先“廣而告之”的50億元追加額度也一直未見(jiàn)蹤影，“賣(mài)一買(mǎi)一”的業(yè)主兼買(mǎi)家“蠟燭兩頭燒”，多宗交易積壓，買(mǎi)賣(mài)雙方都心焦如焚。值得慶幸的是，廣州市住房公積金管理中心上周五宣布，自2016年8月至2017年7月新增50億元的貼息貸款額度，并增加四家住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)承辦銀行。目前，在中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行廣東省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國(guó)交通銀行廣東省分行和廣發(fā)銀行廣州分行7家皆可申請(qǐng)公積金貼息貸款。

??“賣(mài)一買(mǎi)一”客戶(hù)最受傷

??據(jù)按揭業(yè)人士透露，今年以來(lái)，公積金貼息貸款額度時(shí)不時(shí)都“斷檔”，之前3月底和8月中旬都曾經(jīng)發(fā)生“斷檔”，但一兩周后都可以恢復(fù)正常，這次9月開(kāi)始“停擺”一個(gè)月，部分急著交易拿房款賣(mài)一買(mǎi)一的客戶(hù)最受傷。為此，建議這些客戶(hù)可以適當(dāng)考慮“公積金擔(dān)保快放”，在做公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候排兩條隊(duì)——公積金貼息貸款和公積金組合貸款的快貸。“公積金快放”按五檔費(fèi)率進(jìn)行收費(fèi)，所發(fā)生的額外支出不過(guò)萬(wàn)元，勝在可以讓購(gòu)房者在瞬息萬(wàn)變的樓市中抓住先機(jī)，早日放款達(dá)成交易。

??差點(diǎn)引發(fā)連環(huán)“撻定”

??據(jù)了解，廣州市公積金貼息貸款去年11月正式啟動(dòng)，初期50億元額度已于今年上半年用完，宣布追加50億元貸款額度卻遲遲未見(jiàn)下來(lái)。房衛(wèi)士按揭負(fù)責(zé)人鄭大源告訴記者，在今年9月1日曾短暫有額度，不到半天就用完，從9月2日開(kāi)始，公積金貼息貸款一直“停擺”，由于沒(méi)有額度，所有涉及公積金貼息貸款的交易都隨之“停擺”，對(duì)賣(mài)一買(mǎi)一的購(gòu)房者打擊最大，因?yàn)樗麄円�拿出售物業(yè)的房款來(lái)交新房的首期款，如果公積金貼息貸款遲遲未下來(lái)，有可能產(chǎn)生連環(huán)“撻定”的效應(yīng)。

??據(jù)記者了解，去年年底公積金貼息貸款啟動(dòng)，50億元額度隨之在七八個(gè)月時(shí)間內(nèi)用完，期間經(jīng)歷3月和9月兩個(gè)成交高峰，額度非常吃緊。鄭大源認(rèn)為，由此可見(jiàn)公積金貼息貸款很受歡迎，在申請(qǐng)進(jìn)度和放款速度上快于普通的公積金貸款。本次追加的50億元額度，適用于2016年8月~2017年7月，如果樓市成交繼續(xù)放量，這追加的額度有可能在明年上半年就用完。　　

??排兩條隊(duì)最緊要快

??合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理湯麗娟告訴記者，該行成交的個(gè)案基本上沒(méi)有因公積金貼息貸款“停擺”而產(chǎn)生糾紛，他們?cè)谫?gòu)房者一開(kāi)始進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候，已跟客戶(hù)建議，最好兩條隊(duì)一起排——同時(shí)申請(qǐng)公積金貼息貸款與公積金組合貸款的擔(dān)保快放。公積金貼息貸款“停擺”期間，公積金組合貸款擔(dān)保快放如常進(jìn)行，客戶(hù)只不過(guò)是為此多支付一點(diǎn)擔(dān)保快放的費(fèi)用，但由此抓住了先機(jī)。

??湯麗娟介紹，對(duì)公積金貼息貸款和公積金組合貸款的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，所需的資料都是一樣的，且每月月供也是一樣，公積金組合貸款在收入證明和每月月供壓力上比公積金貼息貸款更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘N息貸款需要公積金買(mǎi)家按照全商貸來(lái)提供收入證明以及“先付后貼”。

??遇到公積金貼息貸款未能及時(shí)發(fā)放，客戶(hù)要做好跟業(yè)主的協(xié)商工作，因?yàn)檫@是不可抗力因素。不過(guò)，絕大部分的受影響個(gè)案目前都已“解套”，以“拖”字訣解決了問(wèn)題。